O interesse por imóveis em leilão cresceu de forma expressiva nos últimos anos. Com descontos que podem ultrapassar os 50% em relação aos preços de mercado, muitos brasileiros veem nesses leilões uma forma inteligente de adquirir bens para moradia, investimento ou uso comercial.
Mas atenção: o sucesso nessa modalidade exige informação, planejamento e cautela. Saber como funcionam os leilões, quais os riscos envolvidos e como se preparar são passos essenciais para evitar prejuízos e aproveitar boas oportunidades.
O que são imóveis retomados ou Bens de Não Uso?
Os chamados Bens de Não Uso (BNDU) são imóveis retomados por bancos ou instituições financeiras. Isso ocorre quando o comprador não consegue quitar o financiamento, e o bem é retomado e colocado à venda — geralmente por meio de leilões extrajudiciais.
Essa operação é amparada pela Lei nº 9.514/97, que regula a alienação fiduciária de bens imóveis. Nela, o imóvel fica em nome do banco até o fim do contrato. Se houver inadimplência, ele pode ir a leilão sem necessidade de ação judicial.
Essa dinâmica gera uma oferta constante de imóveis com valores bem abaixo do mercado, despertando o interesse de investidores e compradores atentos às vantagens.
5 passos para comprar imóveis em leilão com segurança
1. Defina seu objetivo e limite de investimento
Antes de dar qualquer lance, tenha clareza sobre o tipo de imóvel que procura, sua localização ideal, o valor máximo que pode investir e a finalidade do bem — moradia, aluguel ou revenda.
2. Verifique a reputação da empresa leiloeira
Golpes em falsos leilões são comuns, por isso, nunca confie em links recebidos por redes sociais ou mensagens diretas.
✅ Pesquise o CNPJ da leiloeira
✅ Verifique se o leiloeiro é registrado na Junta Comercial
✅ Acesse apenas sites oficiais e com conexão segura (https://)
3. Leia o edital com atenção
O edital do leilão é o documento que regula todas as regras da venda. Ele traz informações como:
- Valor de avaliação do imóvel
- Débitos pendentes (IPTU, condomínio, etc.)
- Forma de pagamento
- Condições de posse e ocupação
A leitura cuidadosa do edital evita surpresas jurídicas ou financeiras.
4. Faça simulações antes de dar lances
Simule o valor total da aquisição, incluindo taxas, eventuais dívidas do imóvel e custos com escritura e registro.
Algumas plataformas oferecem consultoria gratuita e atendimento especializado para esclarecer dúvidas sobre o processo.
5. Cadastre-se corretamente e esteja apto a participar
Para participar de um leilão online:
- É preciso ter mais de 18 anos
- Realizar o cadastro completo no site do leiloeiro oficial
- Aceitar os termos do edital
Isso garante a legalidade da sua participação e evita erros na hora da disputa.
Por que investir em imóveis leiloados?
✔️ Descontos atrativos: até 50% abaixo do valor de mercado
✔️ Alta liquidez: oportunidades para revenda ou aluguel
✔️ Opções variadas: imóveis urbanos, comerciais e rurais
✔️ Compra rápida e transparente, com regras claras no edital